ОЦЕНКА ВЛИЯНИЯ МЕЖДУНАРОДНЫХ САНКЦИЙ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ

С. А. Болочев, А. И. Алиева, А. А. Бороденко

Астраханский инженерно-строительный институт,

Введение санкций в отношении России довольно ощутимо сказалось на экономике страны. В связи с этим возникает вопрос о том, насколько сложившаяся политическая ситуация может повлиять на цены на рынке недвижимости.

Строительный сектор экономики весьма чувствителен к состоянию банковской системы. А это означает, что санкции могут поставить в довольно затруднительное положение застройщиков из-за отсутствия денежных средств на строительство и отсутствия покупателей. Помимо этого уменьшатся объемы кредитования проектов и, как следствие, понизится скорость строительства, произойдет заморозка расширения портфелей, а также упадет объем платежеспособного спроса по причине изменения кредитной политики банков по отношению к физическим лицам.

В начале 2014 г. такие факторы, как падение фондового рынка, рост курсов евро и доллара по отношению к рублю, оказали стимулирующий эффект на большое количество граждан, которые задумывались о приобретении недвижимости, подтолкнули их к активным действиям. Однако при этом прогнозируется повышение ставок по ипотеке из-за того, что деньги будут доставаться банкам дороже.

На рынке коммерческой недвижимости наибольшие потери понесут офисы из-за воздействия санкций на зарубежные компании, крупный бизнес и финансовый сектор, а именно эти компании создают основной спрос на помещения в бизнес-центрах.

Ключевые слова: санкции, рынок недвижимости, ипотека, коммерческая недвижимость, ставка по ипотеке, политическая ситуация, экономика России, девелоперы, инвестиции, строительный сектор экономики.

Полный текст статьи

УПРАВЛЕНИЕ ДОЛГОСРОЧНЫМИ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОМПЛЕКСНУЮ ЗАСТРОЙКУ ГОРОДОВ

Е. О. Черемных, Т. Е. Великая, В. В. Юрутина

Астраханский инженерно-строительный институт

Проблема эффективности инвестиций в комплексную жилую застройку в условиях развития частного бизнеса по существу не исследована. На сегодняшний день такого рода принципы и методы прослеживаются в работе организаций, нацеленных на строительство жилых кварталов со своей инфраструктурой. Поэтому остро стоит вопрос о формировании обстоятельств для притока инвестиций в недвижимость, а также о разработке кратковременных городских инвестиционных программ с применением механизма государственно-частного партнерства, направленного на решение проблем городской инфраструктуры.

Ключевые слова: инвестиции, инвестор, инфраструктура, проблема, регулирование, недвижимость, участок, информация, государство, партнерство.

Полный текст статьи