ДЕВЕЛОПМЕНТ В ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОБЛЕМЫ ЭКСПЕРТИЗЫ И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА СТАНКОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАВОДА ПО АДРЕСУ Г. АСТРАХАНЬ, УЛ. ЛАТЫШЕВА, 16А
Н. В.Купчикова, А. С. Сейтвелиева
Астраханский инженерно-строительный институт, г. Астрахань (Россия)
Модернизация экономики невозможна без непосредственного участия промышленных предприятий и предполагает, прежде всего, их технико-технологическое обновление, создающее условия для развития инновационной деятельности, ресурсосбережения и повышения конкурентоспособности выпускаемой продукции.
Цель работы – обосновать эффективность строительства и инвестиционной привлекательности промышленного здания – кузнечно-штамповочного цеха станкостроительного завода г. Астрахани.
ПРОБЛЕМЫ В УПРАВЛЕНИИ СОВРЕМЕННЫМИ СТРОИТЕЛЬНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
С. А. Болочев, Т. С. Давыдова
Астраханский инженерно-строительный институт, г. Астрахань (Россия)
На сегодняшний день имеет место пропасть, разделяющая используемые способы и подходы к решению управленческих проблем на предприятии от тех подходов, которые действительно приведут к более эффективной системе управления, и от понимания применения этих подходов. Система управления на предприятии имеет тесную связь с изменением стратегической направленности в его деятельности. Основными целями любого предприятия являются, прежде всего, максимизация прибыли, повышение производительности труда, а также выход на новые рынки и их завоевание. Условием эффективного и стабильного функционирования является такая манера поведения фирмы, которая обеспечивала бы максимальное проявление частной инициативы и заботу каждого о самом себе (Л. Эрхард).
ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ И ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОГО ПОТЕНЦИАЛА ТЕРРИТОРИИ НА ПРИМЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА СОВРЕМЕННОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА
Н. В. Купчикова, Ю. И. Убогович
Астраханский инженерно-строительный институт, г. Астрахань (Россия)
Оценка коммерческого потенциала местоположения объекта недвижимости – основной фактор, влияющий на его привлекательность для потенциальных жителей или арендаторов. Экспресс-оценка коммерческого потенциала территории выполняется при анализе варианта использования объекта недвижимости, где необходимо рассмотреть различные положительные стороны, неудобства или негативные факторы, сопутствующие каждому варианту.
Суть экспертизы местоположения заключается в оценке местоположения объекта недвижимости на основе определенных критериев и выдаче заключения о соответствии местоположения объекта недвижимости его назначению.
МАЛЫЙ БИЗНЕС: РЕГИОНАЛЬНЫЙ АСПЕКТ (НА ПРИМЕРЕ ЮЖНОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГА)
С. А. Болочев, А. Р. Беккалиева
Астраханский инженерно-строительный институт, г. Астрахань (Россия)
Малое предпринимательство – это фундамент, основа и неотъемлемый элемент современной рыночной экономики, без которого не может функционировать любое государство. Проведение уже постоянных исследований свидетельствует о том, что малый бизнес стал весьма заметным и актуальным явлением в экономике страны. И наряду с этим он может составить здоровую конкуренцию крупным предприятиям и с каждым годом усиливать свои позиции в различных сегментах экономики страны.
РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЙ СОВРЕМЕННЫХ СПОСОБОВ ВЗИМАНИЯ ДОЛГОВ В СФЕРЕ ЖКХ НА ТЕРРИТОРИИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Т. О. Ермилова
Астраханский инженерно-строительный институт, г. Астрахань (Россия)
Образование задолженности по невыполненным платежным обязательствам является одной из самых значимых в обществе. Просроченная задолженность снижает размер оборотного капитала, что в свою очередь отрицательно влияет на оборотоспособность предприятия. Недостаток оборотных средств приводит к просрочке при погашении кредитов, при выплате заработной платы, при закупке материалов и услуг для осуществления производственной деятельности, при своевременной оплате налогов и сборов. Просрочки в свою очередь ведут к предъявлению штрафных санкций. Поэтому своевременное взыскание задолженности является важным и ответственным моментом в деятельности любого предприятия
СТРАХОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ОТ ПЕРЕРЫВА ПРОЦЕССА ПРОИЗВОДСТВА
В. К. Лихобабин, С. С. Евсеева
Астраханский инженерно-строительный институт, г. Астрахань (Россия)
Процесс страхования производства от возможности его частичной или полной остановки является одной из форм страхования финансовых рисков, позволяющих компенсировать финансовый ущерб, возникающий в результате появления текущих издержек или оборота денежных средств за минусом переменных издержек. Такой ущерб принято делить на дополнительный и косвенный, каждый из которых складывается из компонентов:
потеря прибыли от наступления страхового случая;
дополнительные затраты, связанные с возникновение страхового случая.
ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ, МИРОВОЙ ОПЫТ И ОПЫТ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В. К. Лихобабин, С. С. Евсеева
Астраханский инженерно-строительный институт, г. Астрахань (Россия)
Политика государства в области рынка недвижимости определяет совокупность мер контролирующего характера, осуществляемых правомочными государственными структурами, являясь при этом необходимым условием общественного воспроизводства в целях его стабилизации и развития. Объективная возможность государственного регулирования исторически проявляется при достижении определенного уровня экономического развития, концентрации капитала и производства. При нарастании трудностей и проблем, государственное регулирование экономики актуализируется, решая проблемы стимулирования экономического роста, поддержания определенного уровня занятости, обеспечения перспективных сдвигов на региональном и отраслевом уровнях, поддержка экспорта и т. д [1].
АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ СЕБЕСТОИМОСТИ ПРОДУКЦИИ ООО «ГАЗПРОМ ЭНЕРГО»
Ю. И. Убогович, А. В. Михайлов
Астраханский инженерно-строительный институт, г. Астрахань (Россия)
Для анализа структуры себестоимости продукции применяются две группировки затрат по видам расходов, включающих классификации по экономическим элементам и статьям калькуляции.
Группировка затрат по экономическим элементам отражает их однородность по экономическому содержанию и применяется при составлении сметы затрат на производство продукции по предприятию в целом. Смета включает в себя пять основных групп расходов:
материальные затраты;
затраты на оплату труда;
отчисления на социальные нужды;
амортизацию основных фондов;
прочие затраты (налоги, сборы и т. д.).
СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ПЕРСОНАЛОМ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА НА ПРИМЕРЕ МУП г. АСТРАХАНИ «КОММУНЭНЕРГО»
Л. Ю. Боброва
Астраханский инженерно-строительный институт, г. Астрахань (Россия)
Основными целями создания МУП г. Астрахани «Коммунэнерго» являются выполнение работ, услуг для нужд муниципального образования «Город Астрахань».
МУП г. Астрахани «Коммунэнерго» снабжает тепловой энергией в виде отопления и горячего водоснабжения абонентов Трусовского района г. Астрахани: население, объекты образования, здравоохранения, промышленные и приравненные к ним потребители, прочие торгово-коммерческие организации.
УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ НА ОПЫТЕ ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАН И РОССИИ
Л. Ю. Боброва
Астраханский инженерно-строительный институт, г. Астрахань (Россия)
Сегодня законодательство Российской Федерации устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме выбрать способ управления таким многоквартирным домом [4].
Управление многоквартирным домом – деятельность, которая должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме [4].
УСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВОВЫХ РИСКОВ КАК ЭЛЕМЕНТ СИСТЕМЫ ЭКСПЕРТИЗ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
О. И. Лосенков
Астраханский инженерно-строительный институт, г. Астрахань (Россия)
Строго обязательным условием всех вариантов использования недвижимости и ее рыночного оборота является их соответствие действующим правовым нормам. Любой объект недвижимости включен в «правовое поле» на всем протяжении своего жизненного цикла. В связи с этим, обязательным элементом системы экспертиз недвижимости, являются правовые экспертизы установление правовых рисков. Содержание этих экспертиз в общем случае можно определить, как установление объектов, субъектов и содержание законных прав в отношении конкретного объекта недвижимости. Задачами правовой экспертизы являются:
1) экспертиза правового статуса юридического лица;
2) экспертиза правового статуса земельного участка;
3) экспертиза правомерности строительства;
4) сдача объекта в эксплуатацию [1];
5) государственная регистрация объекта недвижимости;
6) реализация результатов строительства;
7) экспертиза правовых рисков.
РАЗРАБОТКА ОРГАНИЗАЦИОННОГО МЕХАНИЗМА ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ЭКОНОМИИ И СОХРАНЕНИЮ ЭНЕРГОРЕСУРСОВ
Л. А. Ващенко
Общеобразовательная школа-интернат № 8 ОАО «РЖД», г. Астрахань (Россия)
В настоящее время на рынке недвижимости первейшей задачей экономики России считается работа над рациональным использованием энергетических ресурсов.
Существует отчетливое понимание такой ситуации, когда дальнейший прогресс цивилизации связан с освоением все новых объемов и видов энергоресурсов, а также эффективностью их использования.